Freehold (Фри-холд) – оформление права собственности на землю, в том числе под строением, на тайскую компанию. Доля иностранца в такой компании может составлять не более 49%, но эти ограничения обходят следующим образом:
Директором тайском компании назначается покупатель, а номинальный партнер отказывается от акций в пользу покупателя.
Доля тайских акций размывается между несколькими номинальными тайцами так, чтобы покупатель владел мажоритарной долей акций. Таким образом, иностранный гражданин фактически получает полное владение компанией и землей.
Затраты:
60–80 тысяч батов на открытие юридического лица;
Регистрационный сбор и налоги – до 6% от оценочной стоимости земли. Уплачиваются единовременно;
Ведение налоговой и бухгалтерской отчетности компании (независимо от того, ведет компания бизнес или нет)– около $1000 в год.
Оформлением сделок занимается земельный комитет Пхукета. Необходимые документы – заверенная копия паспорта. Остальные хлопоты возьмут на себя юристы.
Для вилл в люксовых комплексах часто встречается смешанная схема. Вся земля комплекса оформлена на тайскую компанию. Сообщество владельцев создает офшорную компанию, которая владеет миноритарной долей в этой тайской компании. У каждого собственника есть доля в офшорной компании (размер доли зависит от метража участка) и своя офшорная компания, через которую доля оформлена. В то же время на каждый участок земли оформлена долгосрочная аренда на 30+30+30 между тайской компанией (владельцем земли) и офшорным компаниями, которые принадлежат собственниками.
.avif)
