Мы уже выбрали Пхукет — поможем и вам

Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет во фрихолд — полная собственность навсегда, если в кондоминиуме не выбрана иностранная квота (по закону до 49% площадей). Когда квота выбрана, ту же квартиру берут в лизхолд — это тоже рабочий и законный вариант. С землёй иначе: участок оформляется в лизхолд, а само строение — во фрихолд, то есть дом принадлежит вам. Мы разбираем схему по конкретному объекту и показываем, что именно вы получаете на бумаге.

Фрихолд — полная собственность, доступна в кондоминиумах в рамках иностранной квоты; такие лоты легче перепродать. Лизхолд — долгосрочное право на 30 лет с продлениями, по нему оформляют землю под виллой, а также квартиры сверх квоты. У виллы обычно так: земля в лизхолд, дом во фрихолд. Для инвестиций чаще берут фрихолд-кондо, для жизни — виллу. Условия продления читает независимый юрист до подписания.

При переоформлении платится transfer fee 2% от оценочной стоимости. Дальше зависит от срока владения продавца: до пяти лет — специальный бизнес-налог 3,3%, дольше — гербовый сбор 0,5%; плюс подоходный налог продавца. По практике расходы делят пополам, но это предмет договорённости, и мы её ведём. Отдельно: разовый взнос в фонд кондоминиума, коммунальные за год вперёд у части застройщиков, подключение воды и электричества.

Готовый объект — от одного до трёх месяцев: бронирование, юридическая проверка, договор, перевод денег, переоформление в земельном департаменте. Новостройка — от года до четырёх: платите по этапам стройки, право оформляете при передаче. Ключевые точки, где вы нужны лично: просмотр перед договором и приёмка. Остальное решается удалённо.

Да, это обычная практика. Показы по видеосвязи, документы подписываются дистанционно, на переоформление оформляется доверенность на юриста. Оплата — банковским переводом с пометкой о назначении: она понадобится, когда будете выводить деньги обратно. Рекомендуем приехать хотя бы раз — на просмотр или на приёмку. Многие наши клиенты покупали, не прилетая, и впервые видели объект уже на ключах.

Ранний доступ к закрытым стартам, до открытых продаж. Финмодель и инвестиционную стратегию под ваш бюджет: аренда, перепродажа на ключах или для себя. Проверку объекта и застройщика до брони. Сопровождение сделки, в том числе удалённо. И жизнь после ключей: личный кабинет с отчётами и графиком платежей, управление и сдачу, помощь с продажей, когда захотите выйти.

Ориентир по рынку — 6–12% годовых; точная цифра зависит от сезона, формата аренды и управления. Загрузка в высокий сезон, с ноября по апрель, доходит до 80–95%, в низкий держится на 50–70%. Но цифра сильно зависит от того, как выстроена работа: правильный формат под район, сезонные ставки, каналы бронирования, расходы и налоги. Когда этим занимается специалист и объект под управлением, доходность выходит выше средней по рынку — и без вашего участия. Доходность считаем по конкретному лоту: аренда, загрузка по сезонам и расходы. Если важен гарантированный доход, смотрим проекты с гарантией застройщика, например ZERO Nai Yang: гарантия застройщика 10% годовых на три года.

Это гарантия застройщика: он платит фиксированный процент независимо от загрузки. Например, ZERO Nai Yang: гарантия застройщика 10% годовых на три года. Плюс: предсказуемость. Минус: обычно ограничивается ваше личное проживание, а после окончания программы доход зависит уже от рынка. Мы всегда показываем обе картины: с программой и без, чтобы вы решали с открытыми глазами.

Управляющая компания: поиск и заселение гостей, уборка и бельё, бассейн и сад, мелкий ремонт, коммунальные, отчётность. Доход по объекту видите в личном кабинете каждый месяц, а деньги приходят на ваш счёт, тайский или зарубежный. Расходы на управление считаем на встрече под ваш объект.

Нет, покупка визу не даёт. Для длительного пребывания есть отдельные пути: Thailand Elite от пяти лет, LTR-виза, рабочая или бизнес-виза, туристическая с продлением. Покупка от 10 млн бат может учитываться в некоторых программах. Мы сводим с иммиграционным юристом и подбираем маршрут под вашу задачу — жить постоянно, приезжать на сезон или просто владеть.

Риск реален, и мы его снижаем ещё до договора: смотрим сданные проекты застройщика, темп стройки и историю переносов, проверяем право на землю (нужен Chanote — высший тип свидетельства), разрешение на строительство и экологическое заключение. Оплата идёт по этапам — вы платите за сделанное. Ход стройки виден в кабинете: фото и проценты готовности с датой. Юридическую проверку ведёт независимый юрист, не застройщик.

Да, переуступка договора — обычная практика на Пхукете. Условия задаёт застройщик: у одних она возможна после определённой доли оплаты, у других есть сбор за переоформление. Мы проверяем это до сделки и говорим заранее, на каких условиях вы сможете выйти. Продажу берём на себя: карточка на сайте, показы, переговоры, документы.