Question 1

Может ли иностранец купить недвижимость в Таиланде?

Accepted Answer

Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет во фрихолд — полная собственность навсегда, если в доме не выбрана иностранная квота (по закону до 49% площадей). Когда квота выбрана, ту же квартиру берут в лизхолд — это тоже рабочий и законный вариант. С землёй иначе: участок оформляется в лизхолд, а само строение — во фрихолд, то есть дом принадлежит вам. Мы разбираем схему по конкретному объекту и показываем, что именно вы получаете на бумаге.

Question 2

Leasehold или Freehold — что выбрать?

Accepted Answer

Фрихолд — полная собственность, доступна в кондоминиумах в рамках иностранной квоты; такие лоты легче перепродать. Лизхолд — долгосрочное право на 30 лет с продлениями, по нему оформляют землю под виллой, а также квартиры сверх квоты. У виллы обычно так: земля в лизхолд, дом во фрихолд. Для инвестиций чаще берут фрихолд-кондо, для жизни — виллу. Условия продления читает независимый юрист до подписания — на этом мы не экономим.

Question 3

Какие налоги и расходы, кроме цены объекта?

Accepted Answer

При переоформлении платится transfer fee 2% от оценочной стоимости. Дальше зависит от срока владения продавца: до пяти лет — специальный бизнес-налог 3,3%, дольше — гербовый сбор 0,5%; плюс подоходный налог продавца. По практике расходы делят пополам, но это предмет договорённости, и мы её ведём. Отдельно: разовый взнос в фонд дома, коммунальные за год вперёд у части застройщиков, подключение воды и электричества.

Question 4

Сколько времени занимает сделка?

Accepted Answer

Готовый объект — от одного до трёх месяцев: бронирование, юридическая проверка, договор, перевод денег, переоформление в земельном департаменте. Новостройка — от года до четырёх: платите по этапам стройки, право оформляете при передаче. Ключевые точки, где вы нужны лично: просмотр перед договором и приёмка. Остальное решается удалённо.

Question 5

Я не в Таиланде. Можно купить удалённо?

Accepted Answer

Да, это обычная практика. Показы по видеосвязи, документы подписываются дистанционно, на переоформление оформляется доверенность на юриста. Оплата — банковским переводом с пометкой о назначении: она понадобится, когда будете выводить деньги обратно. Рекомендуем приехать хотя бы раз — на просмотр или на приёмку. Многие наши клиенты покупали, не прилетая, и впервые видели объект уже на ключах.

Question 6

Сколько стоят ваши услуги?

Accepted Answer

Вам — ничего. Мы аккредитованное независимое агентство: работаем со всеми крупными застройщиками острова и предлагаем то, что выгодно вам, а не то, что нужно продать конкретному отделу продаж. Цена для вас не выше прямой, а условия часто лучше — мы их выбиваем. Плюс независимое сравнение проектов, проверка объекта и застройщика, сопровождение сделки и жизнь после неё: личный кабинет с отчётами, документами и графиком платежей, управление и помощь с продажей, когда захотите выйти.

Question 7

Какую доходность реально приносит объект?

Accepted Answer

Ориентир по рынку — 6–12% годовых; точная цифра зависит от сезона, формата аренды и управления. Загрузка в высокий сезон, с ноября по апрель, доходит до 80–95%, в низкий держится на 50–70%. Но цифра сильно зависит от того, как выстроена работа: правильный формат под район, сезонные ставки, каналы бронирования, расходы и налоги. Когда этим занимается специалист и объект под управлением, доходность выходит выше средней по рынку — и без вашего участия. Мы считаем по конкретному лоту и объясняем каждую строку; гарантированной доходности не бывает, это прогноз.

Question 8

Что такое гарантированная доходность от застройщика?

Accepted Answer

Это программа, где застройщик платит фиксированный процент — обычно 5–7% годовых на три-пять лет — независимо от загрузки. Плюс: предсказуемость. Минус: обычно ограничивается ваше личное проживание, а после окончания программы доход зависит уже от рынка. Мы всегда показываем обе картины: с программой и без, чтобы вы решали с открытыми глазами.

Question 9

Кто занимается объектом, пока меня нет на Пхукете?

Accepted Answer

Управляющая компания: поиск и заселение гостей, уборка и бельё, бассейн и сад, мелкий ремонт, коммунальные, отчётность. Комиссия по рынку 15–20% от дохода и удерживается из него — платить отдельно ничего не нужно. Каждый месяц в личном кабинете вы видите доход, расходы построчно с чеками и сумму к выплате, а деньги приходят на ваш счёт — тайский или зарубежный.

Question 10

Даёт ли покупка визу или ВНЖ?

Accepted Answer

Нет, автоматически не даёт — это важно понимать заранее. Для длительного пребывания есть отдельные пути: Thailand Elite от пяти лет, LTR-виза, рабочая или бизнес-виза, туристическая с продлением. Покупка от 10 млн бат может учитываться в некоторых программах. Мы сводим с иммиграционным юристом и подбираем маршрут под вашу задачу — жить постоянно, приезжать на сезон или просто владеть.

Question 11

Что если застройщик не достроит?

Accepted Answer

Риск реален, и мы его снижаем ещё до договора: смотрим сданные проекты застройщика, темп стройки и историю переносов, проверяем право на землю (нужен Chanote — высший тип свидетельства), разрешение на строительство и экологическое заключение. Оплата идёт по этапам — вы платите за сделанное. Ход стройки виден в кабинете: фото и проценты готовности с датой. Юридическую проверку ведёт независимый юрист, не застройщик.

Question 12

Можно ли перепродать объект до сдачи?

Accepted Answer

Да, переуступка договора — обычная практика на Пхукете. Условия задаёт застройщик: у одних она возможна после определённой доли оплаты, у других есть сбор за переоформление. Мы проверяем это до сделки и говорим заранее, на каких условиях вы сможете выйти. Продажу берём на себя: карточка на сайте, показы, переговоры, документы.

Что нужно знать до покупки на Пхукете

Проверенные объекты в продаже

Что нужно знать до покупки на Пхукете

Проверенные объекты в продаже

Сравнение объектов

Район