Мы уже выбрали Пхукет — поможем и вам
Подберем недвижимость для покупки или аренды, оформим сделку, поможем с визой и обустройством. Все под ключ — от первого звонка до заезда и получения дохода.
фото Эльнура
Проверенные объекты в продаже
Каждый проект проходит нашу внутреннюю проверку перед публикацией. Нажмите на карточку — внутри детали и калькулятор доходности.
Объекты, где хочется жить
Виллы и апартаменты на Пхукете для жизни и комфортного отдыха. Цены и условия — по запросу: оставьте заявку, подберём вариант и ответим лично. От первого касания до заселения — отдыхайте с самого начала.
Запрос на аренду — 24/7
Заполните заявку — подберём жильё под ваши даты и бюджет и ответим по условиям.
Организуем всё и даже больше
Мы не сдаём ключи и не исчезаем. Остаёмся рядом: организуем, подскажем, решим — от встречи в аэропорту до продления визы.
Бронирование
Подбираем и бронируем жильё без лишней волокиты
Консультации
Помощь при выборе района, школ, инфраструктуры
Трансфер
Встречаем в аэропорту и организуем комфортный переезд
Уборка
Регулярная уборка — по графику или по запросу
Сопровождение
Поддержка в банках, миграционных службах и не только
Юридические услуги
Продление виз и ВНЖ, налоговые консультации
Сервис и услуги
Подрядчики для ремонта и дизайна, чистка бассейна, уход за территорией
Дополнительно
Аренда яхты, экскурсии и другие активности
Консьерж 24/7
Бот в Telegram отвечает в любое время суток, сложное сразу берёт на себя менеджер
Управление жильём
Если сдаёте своё: заселяем гостей, ведём календарь и показываем доход в личном кабинете
Понравился остров?
Многие наши гости после аренды решают стать владельцами — подберём объект для покупки под вашу задачу и бюджет.
Пройдите квиз — пришлём подборку под ваши задачи
8 коротких шагов: цель, бюджет, район, тип, спальни и сроки. В конце соберём контакт и сразу покажем подходящий объект.
Район решает половину вопроса
Один и тот же бюджет в разных частях острова даёт разную жизнь и разную доходность. Двигайте бюджет — увидите, где на эти деньги есть что выбрать.
Нажмите метку — откроется карточка.
фото Эльнура
Здравствуйте! Меня зовут Эльнур Ханкишиев
В 2011 году я впервые оказался на Пхукете — и сразу почувствовал, что это место особенное. Несколько раз я возвращался сюда снова и снова, пока однажды не решил остаться.
Более 5 лет я помогаю другим людям сделать этот остров своим домом — так же, как когда-то сделал это сам. Вам не придётся разбираться в рынке, переговорах и документах — мы всё объясним простыми словами и пройдём с вами путь до ключей в руках.
Истории тех, кто уже с нами
Настоящие сделки из нашей практики. Цифры — по нашим данным на дату сделки; прошлый результат не обещает будущий.
Пхукет — больше, чем просто курорт
Высокая доходность
Ориентир 6–12% годовых. Цифра зависит от объекта, района и того, как им управляют, — считаем по конкретному лоту.
Здоровая экология
Чистый воздух, море и природа без тяжёлой промышленности.
Международное образование
Школы мирового уровня — UWC, BISP, Headstart — рядом с домом.
Стабильный рост
На стройке проект прибавляет около 30–35% за 2–3 года. После сдачи рост спокойнее — 1–5% в год.
По данным анализа рынка Пхукета, 2026 — динамика зависит от района и проекта; точные цифры покажем на конкретных объектах.
С нами легко выбрать, купить и переехать
Эксклюзивные объекты
Уникальные варианты жилья, которых нет в открытом доступе.
Партнёрство с застройщиками
Выгодные условия и дополнительные бонусы для наших клиентов.
Консультация под цели
Поможем понять рынок и подберём недвижимость под ваши задачи.
Сопровождение на всех этапах
Показы, документы и даже помощь после покупки — на нас.
Юридическая поддержка
Сделки сопровождают юристы по тайскому рынку.
Удалённое оформление
Купить или арендовать можно за тысячи километров.
Услуги под ключ — от строительства до юристов
Строительство под ключ
От участка до готового дома с учётом законов и климата.
Дизайн интерьера
Повышаем стоимость объекта в среднем на 8%.
Визы Elite
Аккредитованные партнёры — оформим без посредников.
Помощь юристов
Проверка застройщика, счёт, переводы, приём объекта.
Скачать полный каталог эксклюзивных предложений
Все лучшие предложения в одном PDF: цены, метражи, фото, планировки и бонусы.
Не уверены, что подходит именно вам?
Спросите Дарью прямо здесь, в чате на сайте. Она знает базу, считает доходность и сравнивает районы — отвечает сразу, в любое время. Что-то сложное передаст менеджеру.
FAQ
Нас часто спрашивают
Нажмите, чтобы раскрыть — короткие ответы о покупке и владении, полные — в справочнике
Да. Квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет во фрихолд — полная собственность навсегда, если в доме не выбрана иностранная квота (по закону до 49% площадей). Когда квота выбрана, ту же квартиру берут в лизхолд — это тоже рабочий и законный вариант. С землёй иначе: участок оформляется в лизхолд, а само строение — во фрихолд, то есть дом принадлежит вам. Мы разбираем схему по конкретному объекту и показываем, что именно вы получаете на бумаге.
Фрихолд — полная собственность, доступна в кондоминиумах в рамках иностранной квоты; такие лоты легче перепродать. Лизхолд — долгосрочное право на 30 лет с продлениями, по нему оформляют землю под виллой, а также квартиры сверх квоты. У виллы обычно так: земля в лизхолд, дом во фрихолд. Для инвестиций чаще берут фрихолд-кондо, для жизни — виллу. Условия продления читает независимый юрист до подписания — на этом мы не экономим.
При переоформлении платится transfer fee 2% от оценочной стоимости. Дальше зависит от срока владения продавца: до пяти лет — специальный бизнес-налог 3,3%, дольше — гербовый сбор 0,5%; плюс подоходный налог продавца. По практике расходы делят пополам, но это предмет договорённости, и мы её ведём. Отдельно: разовый взнос в фонд дома, коммунальные за год вперёд у части застройщиков, подключение воды и электричества.
Готовый объект — от одного до трёх месяцев: бронирование, юридическая проверка, договор, перевод денег, переоформление в земельном департаменте. Новостройка — от года до четырёх: платите по этапам стройки, право оформляете при передаче. Ключевые точки, где вы нужны лично: просмотр перед договором и приёмка. Остальное решается удалённо.
Да, это обычная практика. Показы по видеосвязи, документы подписываются дистанционно, на переоформление оформляется доверенность на юриста. Оплата — банковским переводом с пометкой о назначении: она понадобится, когда будете выводить деньги обратно. Рекомендуем приехать хотя бы раз — на просмотр или на приёмку. Многие наши клиенты покупали, не прилетая, и впервые видели объект уже на ключах.
Вам — ничего. Мы аккредитованное независимое агентство: работаем со всеми крупными застройщиками острова и предлагаем то, что выгодно вам, а не то, что нужно продать конкретному отделу продаж. Цена для вас не выше прямой, а условия часто лучше — мы их выбиваем. Плюс независимое сравнение проектов, проверка объекта и застройщика, сопровождение сделки и жизнь после неё: личный кабинет с отчётами, документами и графиком платежей, управление и помощь с продажей, когда захотите выйти.
Ориентир по рынку — 6–12% годовых. Загрузка в высокий сезон, с ноября по апрель, доходит до 80–95%, в низкий держится на 50–70%. Но цифра сильно зависит от того, как выстроена работа: правильный формат под район, сезонные ставки, каналы бронирования, расходы и налоги. Когда этим занимается специалист и объект под управлением, доходность выходит выше средней по рынку — и без вашего участия. Мы считаем по конкретному лоту и объясняем каждую строку; гарантированной доходности не бывает, это прогноз.
Это программа, где застройщик платит фиксированный процент — обычно 5–7% годовых на три-пять лет — независимо от загрузки. Плюс: предсказуемость. Минус: обычно ограничивается ваше личное проживание, а после окончания программы доход зависит уже от рынка. Мы всегда показываем обе картины: с программой и без, чтобы вы решали с открытыми глазами.
Управляющая компания: поиск и заселение гостей, уборка и бельё, бассейн и сад, мелкий ремонт, коммунальные, отчётность. Комиссия по рынку 15–20% от дохода и удерживается из него — платить отдельно ничего не нужно. Каждый месяц в личном кабинете вы видите доход, расходы построчно с чеками и сумму к выплате, а деньги приходят на ваш счёт — тайский или зарубежный.
Нет, автоматически не даёт — это важно понимать заранее. Для длительного пребывания есть отдельные пути: Thailand Elite от пяти лет, LTR-виза, рабочая или бизнес-виза, туристическая с продлением. Покупка от 10 млн бат может учитываться в некоторых программах. Мы сводим с иммиграционным юристом и подбираем маршрут под вашу задачу — жить постоянно, приезжать на сезон или просто владеть.
Риск реален, и мы его снижаем ещё до договора: смотрим сданные проекты застройщика, темп стройки и историю переносов, проверяем право на землю (нужен Chanote — высший тип свидетельства), разрешение на строительство и экологическое заключение. Оплата идёт по этапам — вы платите за сделанное. Ход стройки виден в кабинете: фото и проценты готовности с датой. Юридическую проверку ведёт независимый юрист, не застройщик.
Да, переуступка договора — обычная практика на Пхукете. Условия задаёт застройщик: у одних она возможна после определённой доли оплаты, у других есть сбор за переоформление. Мы проверяем это до сделки и говорим заранее, на каких условиях вы сможете выйти. Продажу берём на себя: карточка на сайте, показы, переговоры, документы.
Поможем выбрать, купить и переехать
Оставьте заявку — ответим в течение 5 минут в рабочее время и бесплатно проконсультируем, чтобы подобрать лучший вариант для покупки или аренды.
В Telegram консьерж работает круглосуточно: пришлёт подборку под ваш бюджет, посчитает доходность по объекту, покажет ход стройки и запишет на просмотр. Ничего писать не нужно — достаточно нажать «Начать», дальше он спросит сам.
Объекты в продаже50
Все проекты, с которыми мы работаем, — с ценами от застройщика и условиями рассрочки. Объекты в аренду — в разделе «Аренда»; на карте показаны и те, и другие.
- Angsana Beachfront ResidencesЛагуна84 млн ฿
- Angsana Golf Residences TopazЛагуна26,8 млн ฿
- AYANA Heights Seaview ResidencesЛаян8,4 млн ฿
- Bellaguna Golf ResidencesЛагуна10,0 млн ฿
- Bellaguna Lake ResidencesЛагуна16,3 млн ฿
- Clover ResidenceБанг Тао66,3 млн ฿
- Eden · Lake ResidencesБанг Тао
- Eden · Park ResidencesБанг Тао11,9 млн ฿
- Eden ResidencesБанг Тао13,9 млн ฿
- ETRO Residences PhuketБанг Тао182,6 млн ฿
- Ever PrimeКарон6,4 млн ฿
- Fantasy Plus RawaiРавай3,6 млн ฿
- Gardens of EdenБанг Тао
- HYTHE by BotanicaЛаян10,9 млн ฿
- Laguna Beach Residences BaysideБанг Тао30,3 млн ฿
- ManorБанг Тао28,5 млн ฿
- Mono Champaca, ТалангТаланг18,8 млн ฿
- MORI 1Банг Тао16,5 млн ฿
- MORI The ValleyБанг Тао16,7 млн ฿
- PEYLAA Phuket, Autograph Collection ResidencesБанг Тао7,9 млн ฿
- Residences at GarryaЛагуна16,4 млн ฿
- Sudara PhuketБанг Тао10,7 млн ฿
- SUN HILLS LayanЛаян3,3 млн ฿
- The BALCONY Nai YangНай Янг6,1 млн ฿
- The GENS by Botanica, у Blue TreeБанг Тао5,5 млн ฿
- The Liberty by Wallaya VillasБанг Тао8,2 млн ฿
- The Modeva Bang-TaoБанг Тао4,8 млн ฿
- The Residences at InterContinental Phuket ResortКамала15,7 млн ฿
- The Standard Residences Phuket Bang TaoБанг Тао21,9 млн ฿
- The Title Adora RawaiРавай5,3 млн ฿
- The Title Biancana SurinСурин6,1 млн ฿
- The Title Casa De MonteКо Кео30,3 млн ฿
- The Title Cielo RawaiРавай6,2 млн ฿
- The Title Coralina KamalaКамала4,7 млн ฿
- The Title Halo 1 NaiyangНай Янг5,1 млн ฿
- The Title Heritage Bang-TaoБанг Тао5,6 млн ฿
- The Title KatabelloКата4,6 млн ฿
- The Title Legendary Bang-TaoБанг Тао6,2 млн ฿
- The Title Serenity NaiyangНай Янг5,2 млн ฿
- The Title SierraБанг Тао2,9 млн ฿
- The Title Villa Estella NaiyangНай Янг22,3 млн ฿
- The Title Villa Kirara Bang-TaoБанг Тао29,0 млн ฿
- The Title Vivana KamalaКамала4,1 млн ฿
- The Title VIVIБанг Тао4,3 млн ฿
- The ZERO Bang TaoБанг Тао5,1 млн ฿
- The ZERO Nai YangНай Янг4,4 млн ฿
- Tonino Lamborghini Ocean Valley VillasAo Por70,8 млн ฿
- Vibe Residence KaronКарон5,7 млн ฿
- Villa QabalahТаланг
- Zenithy La Ville · Oasis CollectionКо Кео26,5 млн ฿
